Финора Дом
Защо имотът ми излиза на минус
Нормално е за имот на кредит — лихвата и вноските тежат в началото; „Точка на изплащане“ показва кога се обръща.
Последна редакция: 16 август 2026 г.
„Нето до момента“ на минус НЕ значи, че имотът е лоша инвестиция — за имот на кредит е напълно очаквано през първите години. Самоучастието, разходите по придобиване и месечните вноски излизат от джоба ти много преди наемът да ги е върнал изцяло.
Кои суми тежат в началото
- Самоучастието и разходите по придобиване влизат наведнъж, в самото начало.
- Първите вноски по кредита са почти изцяло лихва — малка част реално гаси главница (виж Как се отчита имот на кредит).
- Ако наемът покрива вноската плюс текущите разходи, всеки следващ месец нето се движи нагоре — просто бавно в началото.
Точка на изплащане
Картата с анализа показва прогнозна дата, на която нето би стигнало нула, при текущото средно месечно темпо. Ако темпото е нулево или отрицателно (харчиш повече, отколкото получаваш от наема), Финора НЕ показва измислена дата в далечното бъдеще — вместо това полето остава празно, докато темпото не се обърне положително.
Прогнозата е права линия през последното известно темпо — не отчита бъдещо покачване на наема, предсрочно погасяване или планирани ремонти. Пресмята се наново при всяко зареждане на екрана, така че се коригира сама, щом добавиш нови данни.
Ако купуваш отдавна и просто следиш текущите приходи/разходи, а не колко бързо се връща инвестицията, изключи покупната цена от сметките — виж Да включа ли цената на имота в разходите?. Тогава „Нето“ показва само текущия баланс, не цялата история от покупката насам.