Финора Дом
Как се смята доходността
Пет отделни показателя, всеки със своя формула — и защо се появяват едва след 3 месеца история.
Последна редакция: 16 август 2026 г.
Финора Дом показва пет отделни показателя за доходност, не едно число — защото „колко печеля от този имот“ означава различни неща в зависимост дали питаш спрямо покупната цена, спрямо реално вложените пари, или просто искаш паричния поток в евро на месец.
| Показател | Формула | Какво показва |
|---|---|---|
| Брутна доходност | Годишен наем ÷ (покупна цена + капиталови разходи) × 100 | Доходност преди текущите разходи — най-грубата ориентация. |
| Нетна доходност | (Годишен наем − оперативни разходи) ÷ база × 100 | Доходност след текущите разходи (без вноски и капиталови). |
| Паричен поток на месец | Наем − вноска по кредита − оперативни разходи | Реалните евро, които остават в джоба ти всеки месец. |
| Възвръщаемост на вложеното (cash-on-cash) | (Паричен поток × 12) ÷ реално вложени пари × 100 | Доходност спрямо това, което САМИЯТ ТИ си платил — не спрямо цялата цена на имота. |
| Заетост | % от дните в периода, в които имотът е бил под действащ договор | Колко от времето имотът реално е генерирал наем. |
Защо „реално вложени пари“ ≠ покупна цена
Знаменателят на cash-on-cash е самоучастие + капиталови разходи, платени в брой + разходи по придобиване — и покупната цена, но само ако имотът е платен изцяло в брой. Това е нарочно НЕЗАВИСИМО от отметката „Включи покупната цена в разходите“ (виж Да включа ли цената на имота в разходите?): ако беше обвързано с нея, едно кликване би преместило доходността тридесетократно, а тя не бива да зависи от предпочитание за визуализация.
Три месеца минимум
И петте показателя изискват поне 3 месеца история за имота, преди да се покажат — по-малко данни дават подвеждащи, силно колебаещи се числа. До тогава полетата остават празни вместо да показват несигурна прогноза.
Доходност се смята само за инвестиционен имот, вила/втори дом или търговски имот — собственото жилище, гаражът/паркомястото, земята и наетото жилище нямат смисъл да имат доходност и показателите не се показват за тях.
Всяко число на екрана носи малка иконка с въпросителен знак — посочи я за точната формула и периода, за който е сметната, без да гадаеш.