Финора Дом
Разлика между основен ремонт и текуща поддръжка
Отметката „Капиталов разход“ решава дали нещо е инвестиция във имота или обикновена месечна сметка.
Последна редакция: 16 август 2026 г.
Смяната на счупен кран и смяната на цялата ВиК инсталация са различни неща за анализа на имота, макар и двете да са „ремонт“ — първото е текущ разход, второто е инвестиция, която увеличава стойността на имота за години напред. Отметката „Капиталов разход“ при добавяне на разход прави точно тази разлика.
| Текущ разход | Капиталов разход | |
|---|---|---|
| Примери | Дребна поправка, боядисване на стая, смяна на кран | Основен ремонт, нова инсталация, ново обзавеждане |
| Влияе на месечния резултат | Да, веднага | Не пряко — вижда се отделно като „вложена сума“ |
| Може да се изключи от анализа | Не | Да, с бутона „Без капиталови разходи“ |
Капиталов И финансиран едновременно
Ако основен ремонт е платен на кредит (отделен кредит за ремонт или добавен към ипотеката), отметни го и като „Платено с кредит“. Тогава сумата не влиза наведнъж на датата на ремонта — влиза през месечните вноски на кредита, точно както при самия имот. Смесването на двете отметки е честата грешка: капиталов разход, отметнат и като финансиран, но без свързан кредит, изчезва от сметките напълно — нито влиза наведнъж, нито през вноски.
Ако не сложиш „Капиталов разход“ на голям ремонт за 15 000 €, той се показва като разход за ЕДИН месец и разбива графиката на резултата за месеца — точно затова отметката съществува.
На Анализ бутонът „Без капиталови разходи“ временно маха капиталовите пера от графиката — полезно, за да видиш само обичайните месечни разходи, без еднократните инвестиции да ги засенчват.
Свързани статии